ПРОДАЖА КВАРТИР В МОСКВЕ: «ЭКСКЛЮЗИВ» ОТ РИЭЛТОРА
Заключение с клиентом эксклюзивного договора – обычная практика работы серьезных риэлторских агентств. Идея простая: компания берет на себя обязательства по полной подготовке и проведению сделки. Клиент же, подписывая «эксклюзив», предоставляет агентству недвижимости своего рода «авторские права» на решение его жилищного вопроса, обязуясь в период действия контракта не пользоваться услугами других фирм и специалистов.
Условие принципиальное, однако продиктовано оно содержанием той работы, которая и составляет суть понятия «качественная риэлторская услуга». Подписав с компанией эксклюзивный договор, клиент делает индивидуальный заказ, в котором четко регламентировано предстоящее сотрудничество. Как следствие он получает услугу «все включено»: освобождается от изнурительной беготни по инстанциям, нервной процедуры общения с контрагентами и прочих зачастую экстремальных занятий.
Продажа квартир от и до
Другими словами, риэлторы берут на себя всю работу по проведению сделки и обеспечению ее финансовой и юридической безопасности. В зависимости от ситуации - продажа или обмен квартиры, что бывает гораздо чаще - рекламируют квартиру или подбирают варианты, организуют просмотры, ведут переговоры по условиям покупки и продажи. Также специалисты формируют и проверяют пакет документов, для этого исполнителю потребуется специальная доверенность, наделяющая его соответствующими полномочиями.
Клиенту, в сущности, останется только выбрать из ряда вариантов решения жилищного вопроса тот, который представляется оптимальным, и поставить подпись под договором купли-продажи квартиры . В сущности, это самое приятное, что есть в операции по купле-продаже недвижимости. Такое «разделение полномочий» стоит того, чтобы правильно воспринимать условия эксклюзивного договора: это выгодное для всех сотрудничество, а вовсе не ограничение свободы действий клиента.
Эксклюзивная продажа квартир в Москве: вторичное жилье от собственника
Внутреннее напряжение у некоторых продавцов вызывает передача исполнителю подлинников правоустанавливающих документов на жилище. Кто-то переживает, что бумаги потеряются, кто-то – что риэлторы, имея на руках оригиналы документов и доверенность от собственника, продадут недвижимость, а хозяину «сделают ручкой». Абсурдность таких опасений в отношении солидной риэлторской компании очевидна: репутация дороже любой квартиры и даже целого квартала.
На всякий случай (для недоверчивых) добавим: доверенность, которую получает риэлтор от владельца жилплощади, имеет определенную целевую направленность – сбор документов. Она не дает право распоряжаться недвижимостью. Что до возможной потери правоустанавливающих документов, то до сих пор такие случаи «науке не известны», но ответственность за сохранность бумаг предусмотрена в договоре.
Выражаем признательность сотрудникам риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость за предоставленную информацию для подготовки материала.
