НЛМК не поскупился, заплатив за свою землю $40 млн.
Минимущество больше не хочет по дешевке продавать заводам землю, на которой они расположены. Однако, пока у министерства нет способов влиять на цену, компании торопятся выкупить территорию. Вчера о рекордной сделке объявил Новолипецкий меткомбинат: он потратил на свою землю почти $40 млн. До сих пор столько за землю никто не платил.
НЛМК купил у государства 2755 га в Липецке за 1,254 млрд руб. Продавцом выступил РФФИ, решение о продаже приняло Минимущество. Сумма рассчитывалась так: ставка земельного налога в городе составляет 7,58 руб. за 1 кв. м. Выкупная цена земли равна годовой сумме налога на нее, помноженной на коэффициент пять (плюс НДС). Гектар липецкой земли обошелся НЛМК в 455 172 руб. Половина средств от сделки направлена в местный бюджет, 35% - в региональный, 15% - в федеральный.
До сих пор приватизированные федерацией предприятия не платили за аренду: земля находилась у них в "постоянном бессрочном пользовании". Закон о введении в действие Земельного кодекса обязал их переоформить право пользования на аренду либо приобрести участки в собственность до 1 января 2004 г.
Как сообщил "Ведомостям" пресс-секретарь НЛМК Дмитрий Геворгян, комбинат считает эту сделку инвестицией в будущее. Партнеры за рубежом, говорит он, не понимают такой формы землепользования, как "постоянное бессрочное землепользование", и настороженно относятся к арендным отношениям. Кроме того, в случае промедления со сделкой комбинат рисковал потратить еще больше.
Липецкая область до сих пор не установила коэффициент, на который умножается сумма налога для определения цены земли. По закону о введении в действие Земельного кодекса в городах с населением в 0,5 - 3 млн человек, как в Липецке, коэффициент может составлять от 5 до 17. Если же субъект Федерации не установил эту цифру, по Земельному кодексу применяется минимальная ставка, пояснил "Ведомостям" специалист Минимущества. Липецкая область могла установить коэффициент в любой момент, и земля НЛМК могла подорожать более чем втрое.
Как сообщили "Ведомостям" в РФФИ, до сих пор земельных приватизационных сделок такого масштаба фонд не заключал. Осенью "Евразхолдинг " выкупил 1150 га под Нижнетагильским меткомбинатом за 228 млн руб. (198 261 руб. за 1 га) , а гендиректор ОМЗ Каха Бендукидзе счел слишком высокой платой 1097 млн руб. за 353,7 га (3,101 млн руб. за 1 га) , занимаемые в Екатеринбурге "Уралмашем". Около месяца назад выкупила свою землю в Череповце "Северсталь". В перспективе, сказала "Ведомостям" руководитель пресс-службы Ольга Ежова, иметь землю в собственности гораздо выгоднее, чем платить по растущим арендным ставкам.
Многие компании подали заявки на приватизацию земли, опасаясь установления регионами высоких коэффициентов. Еще весной Законодательное собрание Красноярска обсуждало повышение коэффициента с 5 до 14 - 15, что увеличило бы цену земли для Ачинского глиноземного комбината с 115 млн руб. до примерно 300 - 350 млн руб. Но закон не прошел. "Чересчур высокой ценой мы можем отбить у предприятий желание выкупать землю", - передал слова губернатора Александра Хлопонина его пресс-секретарь Максим Гуревич.
Поданные еще осенью заявки КрАЗа и Ачинского ГК на покупку земли пока не удовлетворены. Большинству предприятий, сказал "Ведомостям" министр имущества Фарит Газизуллин, землю можно отдать за минимальную цену. Но не всем: сделанные министерством оценки выкупной цены земли КрАЗа Газизуллина совершенно не удовлетворили. Тридцать млн руб. - "смешная" цена для такого гиганта, сказал министр "Ведомостям". По его оценке, завод должен заплатить минимум 100 млн руб.
Однако сейчас у Минимущества нет законных механизмов влияния на цену земли, признался попросивший об анонимности специалист министерства. Пока регион не утвердил "правильные" коэффициенты, Минимущество ничего поделать не в состоянии.
В то же время не удовлетворять заявки на приватизацию чиновники не вправе, отмечает партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. Стремление купить землю "по дешевке" очень велико, и нескольким компаниям удалось выбить это право через суд, соглашаются в Минимуществе. Исключение из правил - Москва. По словам замруководителя департамента по связям с общественностью холдинга "Интеррос" Нины Деменцовой, земля под офисным зданием на Большой Якиманке находится у холдинга в аренде на 49 лет, но выкупить ее московские законы не позволяют.
