Китайский рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями
Рынок недвижимости Китая по-прежнему сталкивается с проблемами спроса и предложения несмотря на то, что центральное правительство на прошлой неделе представило ряд новых мер по стабилизации развития сектора.
17 мая Народный банк Китая (PBOC) и Национальное управление финансового регулирования объявили об отмене минимальных ставок по ипотечным кредитам по всей стране, а также о снижении минимальных коэффициентов первоначального взноса по ипотечным кредитам на коммерческое жилье для физических лиц и о снижении ставок по кредитам, предоставляемым Фондом обеспечения индивидуального жилья Китая.
Минимальные коэффициенты первоначального взноса по ипотечным кредитам на коммерческое жилье для физических лиц были снижены до 15% при покупке первого жилья и 25% при покупке второго жилья, а ставки по кредитам резервного фонда индивидуального жилищного строительства были снижены на 0,25 процентного пункта с 18 мая, согласно заявлению PBOC.
В ответ на это многие местные органы власти, в том числе в трех городах первого уровня – Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне – быстро запустили некоторые конкретные меры в соответствии с местными условиями, чтобы стимулировать рынок недвижимости. Это делается для того, чтобы обеспечить реализацию жилищных проектов.
Хотя эти меры могут привести к росту продаж жилья в ближайшей перспективе, восстановление может быть ограниченным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Внутренний рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями, такими как большое предложение жилищного фонда и слабое доверие потребителей.
Что касается предложения, то общая площадь коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране, остается на относительно высоком уровне. К концу апреля предложения на китайском рынке недвижимости составили 745,53 млн кв. м, увеличившись на 15,7% в годовом исчислении, согласно данным, опубликованным Национальным бюро статистики (NBS) страны.
Чтобы ослабить давление на рынок, местным органам власти в регионах с избытком коммерческого жилья разрешено покупать некоторые объекты по разумным ценам и предоставлять их в качестве социального жилья.
Однако, учитывая, что они сами сталкиваются с необходимостью сокращения задолженности, неясно, смогут ли местные органы власти привлечь достаточно средств для обеспечения долгосрочной эффективности этой политики.
Отчет показал, что в настоящее время готовность жителей к потреблению значительно снизилась. Коэффициент долговой нагрузки резидентов Китая потерял стимул к росту с 2021 года, оставаясь на уровне 60-64% в течение последних четырех лет, отмечает Mysteel со ссылкой на данные Исследовательского центра национального баланса.
Новые политические меры не смогут стимулировать потребление стали в Китае в ближайшей перспективе, поскольку инвестиции в сектор недвижимости продолжают сокращаться.
За первые четыре месяца этого года общий объем инвестиций в рынок недвижимости Китая составил 3,09 трлн юаней ($427 млрд), сократившись на 9,8% в годовом исчислении, по сравнению со снижением на 9,5% в первом квартале этого года, согласно последним данным NBS.
Источник: Mysteel
