Совладелец металлургического холдинга «Евраз» Александр Абрамов собирается купить половину хрущевок в Петербурге

Анна ЩербаковаАнатолий ТемкинБела ЛяувВедомости 28.12.2009, 246 (2516)

На 30 декабря назначен аукцион на право строительства нового жилья на месте 22 кварталов хрущевских пятиэтажек. Стартовая стоимость четырех лотов — 387,7 млн руб., общая площадь — около 90 га. Победитель конкурса должен расселить ветхие дома, город будет частично инвестировать в обновление инфраструктуры кварталов.

В аукционе примет участие председатель совета директоров и совладелец «Евраза» Александр Абрамов, сообщила через пресс-службу губернатор Валентина Матвиенко: она лично обсуждала этот вопрос с Абрамовым.

Связаться с Абрамовым не удалось. Близкий к нему человек говорит, что созданная Абрамовым специально под этот проект компания «Реновация» претендует на все четыре лота. Управляющий партнер «Реновации» Артур Маркарян подтвердил интерес компании к проекту в Петербурге, но отказался от комментариев.

На проект есть единственный реальный претендент, его интересы представляет Маркарян, утверждает чиновник из имущественного блока Смольного. Компанию и ее акционеров он не называет.

С июня 2006 г. до конца 2008 г. Маркарян возглавлял корпорацию «Главстрой», строительное подразделение «Базэла». Под руководством Маркаряна «Главстрой» купил на торгах в Петербурге два участка под строительство жилья — «Северная долина» (270 га) и «Юнтолово» (437 га), выиграл конкурс на право реконструкции Апраксина двора в центре города. Маркарян будет участвовать в конкурсе не от «Главстроя», уверен чиновник из Смольного.

Чиновник из Смольного называет проект реконструкции 22 кварталов убийственным для инвестора: у него нулевая или отрицательная рентабельность, возможно, претендент хочет просто застолбить землю и тянуть до бесконечности.

Чтобы расселить эти кварталы и реконструировать их, нужны миллиарды долларов, считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, но начальная цена очень низкая, можно рискнуть. Другой консультант по недвижимости полагает, что проект рискованный — разбросанные по городу участки крайне сложно обеспечить инфраструктурой, у инвестора обязательно возникнут проблемы с расселением, которое грозит затянуться на много лет.

Абрамов — не новичок в девелоперском бизнесе. В 2007 г. созданная топ-менеджерами «Евраза» компания «Ферро-строй» вместе с входящим в «Базовый элемент» «Альтиус девелопментом» купили 90% агрофирмы «Дивноморское», владельца 800 га земли близ Геленджика, чтобы построить комплекс с гостиницами, жильем и коммерческой недвижимостью. Абрамов в «Ферро-строе» выполнял функцию пассивного инвестора, утверждал тогда близкий к компании источник. Абрамов — шестой в рейтинге Forbes в 2009 г., журнал оценивает его состояние в $8,1 млрд (в 2008 г. — $12,5 млрд).

Получить комментарии в петербургском фонде имущества, который организует торги, не удалось.